Comment obtenir son prêt sans encombre?

Afin d’investir dans l’immobilier, il est parfois nécessaire d’acheter le bien à crédit.Il faut  alors faire un dossier de prêt au près d’un organisme bancaire.

Voyons les étapes qui vont grandement améliorer vos chances d’obtenir ce prêts:

1-Bien préparé son dossier de prêt:

Obtenir au préalable un bon scoring:

Les banques calculent pour chaque client le risque de  défaillance  .Pour cela,Ils utilisent  une statistique couramment appelé  scoring .

Afin d’améliorer ce scoring, Il vous faut avoir  des comptes personnels propres :

  • 3 mois sans découvert,
  • épargnant 10% minimum,
  • sans crédit à la consommation…
  • avoir des dépenses raisonnables ,pas d’achat somptuaire.Vos revenus doivent suffire à payer vos dépenses tout en vous laissant une capacité d’épargne.
  • un avis d’imposition le plus élevé possible .Surtout,ne camouflez pas des revenus, déclarez bien toutes vos recettes , c’est important, la banque se sert de cet avis pour avoir le montant de vos revenus.

Si vous cherchez des moyens de rationaliser vos charges, souvenez vous un de mes articles précédents Payer vos en premier cela pourra vous aider.

Soigner votre apparence:

Il vous faut arriver bien apprêté le jour J:

bien habiller, bien coiffer.La première impression que vous donnez à  votre conseiller est importante.

Soigner votre présentation:

Vous devez apparaître confiant en vous et en votre projet. Il vous faut rester cohérent et honnête lors de la présentation pour attirer sa confiance.

2-Choisir un projet adapté à votre capacité d’emprunt.

La capacité d’endettement se définit par l’échéance maximum que vous pourrez supporter.Cette capacité est généralement  plafonnée à 33% de vos revenus.

Suite à la détermination de votre capacité d’endettement,la banque vous attribue une enveloppe ou capacité d’emprunt.

Pour cela, la banque prend en compte:

  • le scoring
  • la durée du prêt souhaité 
  • le montant de votre apport personnel.
  • votre age
  • l’état de santé (l’assurance sera plus chère si votre santé est défaillante).

Il existe une calculette  gratuite et sans inscription ou prise de vos contact sur le site capfi que je trouve très pratique pour connaitre ce capacité d’emprunt.

3-Préparer un business plan permettant de montrer de manière chiffrée que votre projet est rentable.

Votre projet s’autofinance et présente un cash flow positif.

En effet, le montant des loyers attendus couvre non seulement le montant du crédit mais aussi de toutes les charges  afférents à votre future acquisition (charges co propriété, taxe foncière,assurance bien non occupant, assurance loyer impayé…).Il vous reste même une petite somme disponible en fin de mois.

Prouvez le à votre conseillé en utilisant par exemple un tableau clair, chiffré.Il en sera de plus enclin à vos données les meilleurs conditions de prêts.

 

4-Choisir la bonne banque .

Toutes les agences ne se valent pas .

Trouver les agences qui aiment les investisseurs.

De plus,certains conseillers sont plus performants que d’autres pour défendre votre dossier auprès de la direction.

Faites jouer le bouche à oreille pour les dénicher dans votre ville.

conclusion:

Vous avez maintenant les clés pour vous obtenir votre prêt.

 

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