NOTIONS ESSENTIELLES ACTIF ET PASSIF

Une autre notion essentielle pour obtenir la liberté financière, c’est de savoir ce qu’est un ACTIF et un PASSIF.C’est une manière simple de rationaliser ses dépenses en les séparant en deux catégories :

ACHAT D’ACTIF

Un actif est un bien qui vous rapporte plus d’argent qu’il n’en coùte.

Cela peut être par exemples :

• des actions qui vous rapportent des dividendes,
• un bien immobilier qui vous rapportent des loyers…
  

  APPARTEMENT LOCATIF
  ENTREE		SORTIE
  LOYERS	500	CHARGES CO PROPRIETE	90
  		TAXE FONCIERE	50
  		ASSURANCE BIEN NON OCCUPANT	12	GAINS
  		CREDIT	300	48

Il est nécessaire de privilégier ce type d’actifs afin de se créer un patrimoine.

 

ACHAT PASSIF

Un passif est un bien de consommation qui ne rapportent aucun revenu.

Il est déconseillé d’acheter des passifs à crédit. En plus des charges afférentes, on s’appauvrit du montant du crédit.

Il est conseillé soit de les acheter avec nos économies soit de les louer.

Nous avons par exemple :

• La voiture qui coûte l’essence, l’assurance, les frais de parking.
• Beaucoup mettent la résidence principale dans cette catégorie, car cela génère des frais (EDF, GDF, eau, charges Co propriété, taxe habitation, taxe foncière, travaux…).Je serais plus nuancés car parfois le crédit plus la taxe foncière restent inférieur au prix du loyer du coins et à la fin du crédit, on sera propriétaire d’un bien que l’on pourra revendre sans taxe sur les plus-values (résidence principale) et on économisera l’équivalent d’un loyer par mois pour la retraite.

 

Toutefois,il est possible de transformer des passifs en actifs en les louant à des tiers.

• Pour louer votre voiture, vous avez par exemple des sites comme OUICAR  ou DRIVY .. Vous pouvez dégager suivant les villes et votre modèle de voiture entre 30 et 45^E la journée ou environ 15^e /2H.
• Pour louer une chambre dont vous ne vous servez pas, vous pouvez la louer soit à l’année par de la colocation (https://www.appartager.com/ ou https://www.lacartedescolocs.fr/ )soit sur de la courte durée en passant par un site comme AIR BNB ().
• Vous pouvez également louer une cave ou un grenier que vous ne vous servez pas.
• Vous pouvez louer votre résidence secondaire en courte durée afin de financer les charges via des agences immobilières ou des plateformes comme AIR BNB.

 

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